Jeśli mieszkasz w najmie objętym ustawą, naprawa dachu, instalacji i wnętrza nie jest „sprawą tego, kto pierwszy znajdzie fachowca”. Zasada jest w Residential Tenancies Act 2004, sekcja 12.
Co ustawa kładzie na właściciela
Właściciel ma naprawiać konstrukcję domu i utrzymywać wnętrze oraz osprzęt co najmniej w stanie z początku najmu, a także zgodnie z normami dla mieszkań. Ma też ubezpieczenie konstrukcji. Tekst: section 12. Omówienie dla mieszkańców: RTB — landlord responsibilities.
Ten obowiązek nie obejmuje szkody, którą spowodował najemca wbrew swoim obowiązkom. Zwykłe zużycie (wear and tear) nie jest taką szkodą: RTB — wear and tear.
Co zrobić, zanim sam kogoś wpuścisz
- Napisz do właściciela albo agencji, co jest zepsute, i zostaw sobie kopię. Data ma znaczenie.
- Daj rozsądny czas. Przy gazie albo iskrzącej rozdzielnicy czas jest krótki, a numer alarmowy jest osobno: awaria.
- Jeśli właściciel odmawia albo milczy, ustawa przewiduje zwrot rozsądnych, udokumentowanych kosztów naprawy, za którą odpowiada właściciel. Paragony trzymaj. To nie jest zachęta, żeby samemu otwierać instalację gazową.
- Spór można skierować do Residential Tenancies Board. Normy mieszkania egzekwuje też urząd lokalny: RTB — minimum standards.
Nie wstrzymuj czynszu na własną rękę tylko dlatego, że ktoś tak poradził na grupie. Ta strona tego nie zaleca. Umowę o robotę i tak zawierasz z firmą albo — przy naprawie właściciela — płaci właściciel. Local Trades Ireland nie jest stroną najmu.
Wiadomość do właściciela może brzmieć tak:
Hello, There is a ______ at the rented home, Eircode ______. Please arrange the repair. I am writing so there is a date on the request. My name is ______. Phone: ______.